Eteria berät ihre Kunden beim Immobilienerwerb von der Vorstufe der notariellen und technischen Due Diligence bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags und stellt sicher, dass der Erwerb der Immobilie allen rechtlichen Anforderungen und den konkreten Wünschen des Käufers entspricht.
REAL ESTATE DIENSTLEISTUNGEN
Due-Diligence-Prüfung
von Immobilien
Um sicherzustellen, dass der Kauf einer Immobilie keine unangenehmen Überraschungen mit sich bringt, ist es ratsam, vor dem Kauf eine Immobilien-Due-Diligence, sowohl aus notarieller als auch aus technischer Sicht, durchzuführen. Eteria unterstützt den Kunden gemäß der höchsten Standards bei der Durchführung der Immobilien-Due-Diligence, um sicherzustellen, dass die gekaufte Immobilie allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Die hypothekarische und katastermäßige Due-Diligence-Prüfung
umfasst die vollständige Analyse aller administrativen und bürokratischen Fragen im Zusammenhang mit der Immobilie. Dabei werden die katastermäßige und hypothekarische Ordnungsmäßigkeit der Immobilie in den Öffentlichen Registern und das Vorhandensein von eventuellen Beschränkungen auf dem Asset festgestellt, indem Katasterunterlagen und Hypothekenformalitäten überprüft werden. Der daraus resultierende Bericht enthält sichere und verlässliche Daten, die auf den vom Notar selbst durchgeführten Einsichtnahmen in die Immobilienregister beruhen, und wird von ihm unterzeichnet und beglaubigt.
Die technische Due Diligence
wird mit Unterstützung von qualifizierten Technikern durchgeführt und ermöglicht es zu prüfen, ob die Immobilie aus bautechnischer und anlagentechnischer Sicht den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Es geht also darum zu verifizieren, in welchem Zustand sich das Asset befindet und ob es allen baulichen und städtebaulichen Anforderungen des italienischen Rechts entspricht.
Si tratta quindi di verificare quali siano le condizioni dell’asset e che lo stesso sia in regola con tutti i requisiti edilizi e urbanistici previsti dalla normativa italiana.
REAL ESTATE DIENSTLEISTUNGEN
Analyse der Steuerlast
Die steuerlichen Aspekte des Kaufs einer Immobilie in Italien können bei der Wahl des Zielobjekts entscheidend sein. Es ist daher unerlässlich, ein klares und sicheres Bild von den Steuern und Abgaben zu haben, die mit dem Kauf und der Verwaltung einer Immobilie verbunden sind.
Eteria ermittelt, auch mit Unterstützung des Notariats, die für den jeweiligen Fall geltende Besteuerung und prüft, im Auftrag der Kunden, ob eventuell die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Steuervorteilen gegeben sind.
REAL ESTATE DIENSTLEISTUNGEN
Unterstützung bei der Erstellung der notariellen Urkunde
Zum Schutz der Transaktionen schreibt der italienische Staat vor, dass der Kaufvertrag für eine Immobilie von einem unparteiischen, auf diesen Bereich spezialisierten Beamten, aufgesetzt werden muss: dem Notar.
Nach dem Gesetz handelt der Notar als Dritter und unabhängig von Verkäufer und Käufer und stellt sicher, dass der Verkauf der Immobilie allen gesetzlichen Anforderungen entspricht und die gemeinsamen Interessen der Parteien gewahrt werden. Es ist daher ratsam, dass der Käufer den Notar bereits im Anfangsstadium der Verhandlungen konsultiert, bevor er ein Kaufangebot oder einen Vorvertrag unterschreibt, da diese bereits eine verbindliche Verpflichtung darstellen.
Dank der perfekten Integration mit dem Notariat bietet Eteria ausländischen Kunden erstklassige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses einer Immobilie in Italien, unabhängig davon, ob es sich um eine Investition oder ein Familienhaus handelt, und kümmert sich um alle Verfahren, Verpflichtungen und bürokratischen Angelegenheiten, die den Kaufprozess behindern oder verlangsamen können.
REAL ESTATE DIENSTLEISTUNGEN
Service der Sondervollmacht
Beim Erwerb von Immobilien in Italien wird häufig eine Sondervollmacht für den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie erteilt, vor allem dann, wenn eine ausländische Partei an dem Kauf beteiligt ist, da die Entfernung und in gewissem Maße auch die Gelegenheit eine Rolle spielen.
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Due-Diligence-Prüfung von
Immobilien
Um sicherzustellen, dass der Kauf einer Immobilie keine unangenehmen Überraschungen mit sich bringt, ist es ratsam, vor dem Kauf eine Immobilien-Due-Diligence, sowohl aus notarieller als auch aus technischer Sicht, durchzuführen. Eteria unterstützt den Kunden gemäß der höchsten Standards bei der Durchführung der Immobilien-Due-Diligence, um sicherzustellen, dass die gekaufte Immobilie allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Die hypothekarische und katastermäßige Due-Diligence-Prüfung
Umfasst die vollständige Analyse aller administrativen und bürokratischen Fragen im Zusammenhang mit der Immobilie. Dabei werden die katastermäßige und hypothekarische Ordnungsmäßigkeit der Immobilie in den Öffentlichen Registern und das Vorhandensein von eventuellen Beschränkungen auf dem Asset festgestellt, indem Katasterunterlagen und Hypothekenformalitäten überprüft werden. Der daraus resultierende Bericht enthält sichere und verlässliche Daten, die auf den vom Notar selbst durchgeführten Einsichtnahmen in die Immobilienregister beruhen, und wird von ihm unterzeichnet und beglaubigt.
Die technische Due Diligence
Wird mit Unterstützung von qualifizierten Technikern durchgeführt und ermöglicht es zu prüfen, ob die Immobilie aus bautechnischer und anlagentechnischer Sicht den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Es geht also darum zu verifizieren, in welchem Zustand sich das Asset befindet und ob es allen baulichen und städtebaulichen Anforderungen des italienischen Rechts entspricht.
Si tratta quindi di verificare quali siano le condizioni dell’asset e che lo stesso sia in regola con tutti i requisiti edilizi e urbanistici previsti dalla normativa italiana.
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Analyse der Steuerlast
Die steuerlichen Aspekte des Kaufs einer Immobilie in Italien können bei der Wahl des Zielobjekts entscheidend sein. Es ist daher unerlässlich, ein klares und sicheres Bild von den Steuern und Abgaben zu haben, die mit dem Kauf und der Verwaltung einer Immobilie verbunden sind.
Eteria ermittelt, auch mit Unterstützung des Notariats, die für den jeweiligen Fall geltende Besteuerung und prüft, im Auftrag der Kunden, ob eventuell die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Steuervorteilen gegeben sind.
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Unterstützung bei der
Erstellung der notariellen
Urkunde
Zum Schutz der Transaktionen schreibt der italienische Staat vor, dass der Kaufvertrag für eine Immobilie von einem unparteiischen, auf diesen Bereich spezialisierten Beamten, aufgesetzt werden muss: dem Notar.
Nach dem Gesetz handelt der Notar als Dritter und unabhängig von Verkäufer und Käufer und stellt sicher, dass der Verkauf der Immobilie allen gesetzlichen Anforderungen entspricht und die gemeinsamen Interessen der Parteien gewahrt werden. Es ist daher ratsam, dass der Käufer den Notar bereits im Anfangsstadium der Verhandlungen konsultiert, bevor er ein Kaufangebot oder einen Vorvertrag unterschreibt, da diese bereits eine verbindliche Verpflichtung darstellen.
Dank der perfekten Integration mit dem Notariat bietet Eteria ausländischen Kunden erstklassige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses einer Immobilie in Italien, unabhängig davon, ob es sich um eine Investition oder ein Familienhaus handelt, und kümmert sich um alle Verfahren, Verpflichtungen und bürokratischen Angelegenheiten, die den Kaufprozess behindern oder verlangsamen können.
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Service der
Sondervollmacht
Beim Erwerb von Immobilien in Italien wird häufig eine Sondervollmacht für den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie erteilt, vor allem dann, wenn eine ausländische Partei an dem Kauf beteiligt ist, da die Entfernung und in gewissem Maße auch die Gelegenheit eine Rolle spielen.